穩定地價、穩定房價、穩定預期將成為今年的政策趨勢

住房市場今年以較慢的速度開始。今年1月,全國70個大中城市的價格持續了一個月左右,二線城市開始對二手房價格進行全面的校正。春節後,西安,大連,更多的城市房地產市場調控政策微調。分析人士認為,”穩定的土地價格、穩定的住房價格、穩定的期望”將成為今年的政策趨勢。

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國家統計局昨天公布了數據。 1月份,全國70個大中城市中有58個城市新房價格上漲,上漲城市數量繼續減少。在12個城市,房價下跌或持平。

從價格上漲情況來看,預計1月份新建商品房價格指數上漲0.6%,增幅較上月進一步收窄,達到9個月來的最低點。

“全國各地的房價上漲幅度繼續縮小,表明市場仍在降溫。自去年第四季度以來,房地產市場一直在降溫,這種降溫必然會反映在交易價格上,預計降溫趨勢將繼續下去。”宜居房地產研究所所長嚴躍進在接受上海證券交易所采訪時記者說。

根據美國統計局的數據,1月份一線城市新房價格同比上漲0.4%,較上月下降0.9個百分點。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%,深圳下跌0.1%,≤31個二線城市新房價格環比上漲0.7%,與上月持平;三線城市房價環比漲幅回落。

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然而,今年1月,70個最大城市的房地產價格同比增長。在這方面,分析人士認為,這並不意味著住房市場正在變暖。研究所的研究”王若辰”說,由於某些城市的價格限制松動以及由於價格高的證書的開放而造成的結構變化的影響,有一個”偏失真”的統計數據。預計未來幾個月中,70個城市的同比上漲將按月同比上漲。

二手住宅市場的價格已開始回落,這更好地反映了實際的供需情況。統計局統計數據顯示,1月份,一線城市二手住宅銷售價格下降0.1%。其中,北京,廣州和深圳分別下跌0.1%,0.3%和0.3%,上海持平; 31個二線城市二手房銷售價格從0.1%下降到9%。

房地產分析師表示,45個月後,最具代表性的一、二線城市二手房價格自今年以來全面下調。如果未來沒有明顯的信貸政策變化,預計這種調整趨勢將繼續。

自去年年底以來,河澤、廣州、杭州、青島、珠海等地的房地產市場政策逐步微調。今年春節過後,常州、西安、大連等更多城市加入了微調隊伍。

總體上,預計今年房地產穩定發展將成為一種政策趨勢,“穩定地價、穩定房價、穩定預期”將成為最關鍵的政策方向。

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